利好买房人!常州商贷利率再降,多家银行首套4.60%起!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞常州房产测评 克而瑞常州 6.1w阅读 2022-05-14 15:17

5月13日,常州落实了两大重要楼市新政,分别是住房公积金贷款政策即将调整预计将在下周执行;以及商品住房限售4年改2年并追溯过往

公积金贷款方面,一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例,最低首付比例由50%降低至30%

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的,最高贷款额度从30万元提高至60万元,两人(含)以上符合条件的,最高贷款额度从60万元提高至90万元

三是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士,在首次申请住房公积金贷款时,如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的,最高贷款额度可提高至120万元;35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的,符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的,最高贷款额度可提高至70万元,其他借款申请人若有符合贷款条件的,最高贷款额度可提高至100万元

商贷方面,自2021年11月起,随着全国信贷政策频吹暖风,处于高位的常州房贷利率终于开始有所松动,首套和二套分别从5.80%、6.00%左右一路下调。

而今年随着大环境的进一步宽松,全国多城市的房贷利率都已经来到了低点期,像广州、苏州部分银行首套房贷款利率已经降至4.60%,与5年期以上LPR(贷款基础利率)持平。

4月底也有消息透露,常州有部分银行针对公务员、事业单位的客户,首套首贷的房贷利率也已经可以做到4.60%,不过其他多数银行利率还是4.80-4.90%。

5月我们再次调查了常州各大银行的最新房贷利率,发现多家银行首套房贷利率已经可以做到4.60%,且不设工作单位性质门槛。分别是哪些银行?请看下文。

克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行,汇总了各银行最新的房贷利率情况,供买房人参考。

对比4月,5月常州房贷利率有以下变化:

1、首套房贷利率在4.60%-4.85%,二套房贷利率在5.00%-5.25%。多数银行首套房贷利率较4月均有所下调,二套则变化不大。

2、在放款时间方面,当下各大银行放款时间基本与4月持平,都比较快,大多数银行放款时间在1个星期内,若资料齐全,个别银行最快3天即可放款,主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

3、在本次调研银行中,四大行包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和江南农村商业银行、华夏银行、上海银行首房首贷的首付比例可做到20%,部分银行仅有名下无房产且无贷款的客户能享受此项政策,而且对于楼盘以及客户的资质均有一定的要求。

据客户经理介绍,部分银行二成首付比例的政策只针对刚需楼盘,客户需满足收入流水稳定、征信良好等条件,工作单位性质更加偏好企事业单位,有些银行对于客户的累计工龄以及在现单位工作时长也会有一定的要求。

▼2022年4月四大行最新情况:

中国银行首套房贷利率为4.80%,二套房贷款利率为5.20%,首套利率较上月下调15个BP,二套不变;材料齐全一周左右放款。

建设银行首套房贷利率为4.80%,太阳城网址:二套房贷款利率为5.00%,首套和二套利率较上月均下调20个BP;审批通过即可放款。

工商银行首套房贷利率为4.60%,二套房贷款利率为5.20%,首套较上月下调30个BP,二套不变;材料齐全一周之内放款。

农业银行首套房贷利率为4.60%,二套房贷款利率为5.20%,首套较上月下调了30个BP,二套不变;材料齐全一周之内放款。

目前,四大行的放款时间与4月差不多,首套利率下调幅度还是较大的,在15-30个BP之间,其中工商银行和农业银行的房贷利率已经下调到4.60%。二套除了建设银行下调20个BP外,其余银行均不变,依旧是5.20%。

同时,如果客户资质满足要求,四大行首房首贷客户的首付比例均可做到20%。

▼2022年5月其他银行最新情况:

交通银行首套房贷利率为4.85%,较上月下调5个BP;二套房贷款利率为5.20%,较上月上调10个BP;审批通过即可放款。

民生银行首套房贷利率为4.80%,较上月下调10个BP;二套房贷款利率为5.20%,与上月持平;放款时间为3天。

江南农村商业银行首套房贷利率为4.70%,较上月下调20个BP;二套房贷款利率为5.20%,与上月持平;审批通过即可放款。

华夏银行首套房贷利率为4.70%,较上月下调10-20个BP;二套房贷款利率为5.25%,与上月持平;若材料齐全,一周即可放款。

苏州银行首套房贷利率为4.60%,较上月下调30个BP;二套房贷款利率为5.20%,与上月持平;放款时间为3天。

江苏银行首套房贷利率为4.60%,较上月下调0-10个BP;二套房贷款利率为5.20%,与上月持平;放款时间为一周之内。

上海银行首套房贷利率为4.60%,较上月下调30个BP;二套房贷款利率为5.20%,与上月持平;放款时间为一周之内。

总体看来,5月份多家银行首套贷款利率均有所下调。在调查银行中,苏州银行、江苏银行、上海银行首套房贷款利率最低,可以做到4.60%

交通银行首套房贷款利率最高,为4.85%;二套房贷款利率除了华夏银行是5.25%外,其他银行都是5.20%。

目前多数银行表示额度充足,放款时间在1个星期之内。

当下常州部分银行首套4.60%的房贷利率已经是贴地飞行,也是目前全国各城市最低。未来除非基准利率能够再次下降,否则4.60%的利率就是目前的低点了。

除了公积金新政即将执行、房贷利率下降,近期全国楼市利好消息也是接踵而至,据统计已经有80多个城市出台了相关房地产放松的?持政策,包括首付比例降低、公积金额度上调、限购放松、限售放宽等。

近一周内,常州及周边城市苏州、南京、无锡也是频出新政。

5月9日,常州市商品房预售资金第三方监管单位——正泰托管发布的《常州市商品房预售资金监管实施办法(征求意见稿)》(点击链接查看政策全文及解读)

同样在5月9日起,苏州新房限制转让时间由3年调整为2年,二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时,非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示,在购房以后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限制约

此外,非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保

5月10日起,南京继限购放松之后,限售也迎来放松,自合同备案之日起满3年后方可上市交易,而此前要求不动产权证满3年才能卖,并追溯以往。

5月11日,无锡梁溪区发布人才购房实施办法(试行),针对无自有住房的高层次人才、高技能人才,落实购房资格支持,并给予购房补贴

5月13日,南京又发布了本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明的新政。

无锡滨湖区也在5月13日发布楼市新政,鼓励在校大学生购房大学生可凭在读证明购房,滨湖五类人才享受2万-100万购房补贴,开展红五月房地产消费季活动买房送消费券。

据悉,除了公积金贷款、限售新政,常州其他购房新政也预计将在近期出炉,涉及二套首付降低。

楼市利好频出,房贷利率低位,对于有明确需求的买房人来说,当下确实来到了购房窗口期。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

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来源:克而瑞常州房产测评

作者:克而瑞常州

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